北京买房首付多少，北京买房首付多少万

北京买房首付概况

北京作为我国的首都，房价一直居高不下，那么北京买房首付需要多少呢？以下将从不同角度为您解析北京买房首付的相关知识。

1.首套房首付比例

根据最新政策，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这意味着，如果您购买的是首套房，并且选择商业贷款，那么至少需要支付房屋总价的15%作为首付。

2.二套房首付比例

对于购买二套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。也就是说，如果您已经有了一套住房，再购买第二套住房时，首付比例至少需要达到房屋总价的20%。

3.非本市户籍居民购买五环内住房

非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年。这意味着，如果您是非北京户籍居民，想要在五环内购买住房，需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。

4.首套房面积不同首付比例

对于首套房的购买，房屋面积不同，首付比例也有所区别。如果房屋面积不大于90平方米，首付低至20%；如果房屋面积大于90平方米，首付低至30%。购买二套房的首付比例一般不低于60%，而三套房的首付比例可能会更高，甚至银行可能不会给予贷款。

5.公积金贷款首付比例

对于申请住房公积金个人住房贷款的家庭，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

6.特定类型建筑贷款额度支持

对于申请公积金个人住房贷款购买特定类型建筑（如二星级、三星级绿色建筑，A、AA、AAA级装配式建筑，超低能耗建筑等）的借款人，可贷款额度有上浮支持，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

7.其他注意事项

北京户籍单身购房者在购买首套房时，首付比例与上述规定相同。对于多子女家庭，政策也有所支持。

北京买房首付的具体金额取决于多种因素，包括购房者的户籍、房屋类型、面积等。在购房前，建议详细了解相关政策，合理规划财务，确保顺利购房。