房屋赠与税费，房屋赠与税费规定

房屋赠与税费，房屋赠与税费规定

随着我国房地产市场的不断发展，房屋赠与作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注。对于房屋赠与税费的规定，很多人并不了解。小编将详细解析房屋赠与税费的相关规定，帮助您更好地了解这一领域。

1.计税依据及税率

房屋赠与的计税依据为分割财产总额。受赠方需要缴纳的税费主要包括个人所得税和契税。个人所得税税率为20%，契税税率为3%。以接受300万的房产为例，受赠人需要缴纳的税费为60万（个人所得税）+9万（契税）=69万。

2.免征个人所得税的情形

依据《财政部、***税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

-房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属；

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

房屋产权所有人***，依法取得房屋产权的继承人、受遗赠人。

3.非直系亲属间房屋赠与的税费

除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经***财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

具体税费如下：

-契税：按照3%的税率征收；

印花税：双方各缴纳0.05%；

个人所得税：按照赠与所得的20%征收。

4.房屋赠与所需提交的材料

赠与人将房屋赠与他人时，需要提交以下材料：

-房屋赠与申请表；

房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

房屋户型平面图；

房屋赠与公证书；

赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

契税收据。

5.赠与人需缴纳的税费

-营业税：依据现行规定，若近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间，或者个人将购买满5年的住房对外赠与，可以免征收营业税。其他情况需要缴纳营业税。

房屋赠与税费的相关规定较为复杂，涉及到个人所得税、契税等多个税种。在房屋赠与过程中，了解相关税费规定对于赠与人和受赠人来说至关重要。希望小编的解析能够帮助您更好地了解房屋赠与税费的相关知识。