不交物业费，不交物业费怎么办

不交物业费，不交物业费怎么办？

在日常生活中，业主与物业公司之间的纠纷时有发生，其中关于物业费的缴纳问题尤为常见。小编将为您详细解析不交物业费的处理办法，帮助您了解相关法律知识，维护自身权益。

1.业主不交物业费怎么办？

业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害。

若物业服务企业没有证据证明其在三年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。

以房屋质量不达标为由抗辩。有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙壁裂缝等，以此为由拒绝缴纳物业费。

2.物业服务企业催缴物业费

业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以先行协商敦促交付。在协商不成且已履行催告程序的情况下，可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

3.正当理由不交物业费

如果有正当理由，如物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的，可以不交物业费，也不会有什么后果。

例如，物业公司未按照合同约定提供物业服务，如绿化维护不到位、公共设施***坏未及时修复等，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

4.物业公司撤诉方法

只需要三招，保管物业公司乖乖撤诉。

01.你说：我要行使我的抗辩权。

你可以说：我不交物业费，是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供服务，是他们违约在先，我为什么还要继续缴纳物业费呢？

5.物业公司违法不给冲水电费

不交物业费就不给冲水电费是违法行为。如果因其行为给业主造成经济***失的，有权要求其赔偿***失，***失赔偿额应当包括直接***失和履行合同后的可得利益，即恢复水电之后的可得性利益。

并且，物业公司不得以此为由拒绝提供水电服务，否则业主可以依法维权。

面对不交物业费的问题，业主应了解相关法律法规，合理维护自身权益。物业公司也应按照合同约定提供优质服务，保障业主的利益。在双方共同努力下，业主与物业公司之间的矛盾得以化解。