租商铺，租商铺物业费由谁承担

租商铺，物业费承担解析

在租赁商铺的过程中，物业费的承担问题往往是双方关注的焦点。以下是关于租商铺物业费由谁承担的相关内容解析。

1.房屋交付与物业费承担

若房屋尚未交付给业主，即业主并未实际占有使用房屋，此期间的物业费一般由建设单位承担。因为在房屋交付前，建设单位仍是该房屋的实际管控主体，享受物业服务企业提供的相关服务。

2.租商铺物业费承担约定

根据合同约定，租商铺是否需要交物业费是根据出租人和承租人之间的协商决定的。如果在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，那么租商铺就是需要缴纳物业费的。如果合同中没有约定，物业费承担主体依租赁合同约定确定。

3.物业费承担主体确定

租房时物业费承担主体依租赁合同约定确定。约定由承租人承担的，承租人缴费；未约定或约定不明，一般由出租人承担；若有争议，可协商、调解、仲裁或诉讼解决，明确合同约定能避免纠纷。

4.商铺用途与物业费

具体要看租房之后的用途。租赁店铺属于商业用电。在日常生活中，店铺电费要远远高于普通住宅的电费，其最主要的原因就是因为租房电费属于商业用电，而商业用电的单价要远远高于家庭用电。

5.物业管理费计收方式

商铺的物业管理费通常按商铺租赁面积计收，即等于物业管理费水平乘以租赁面积，物业管理费水平指单位时间单位面积的物业管理费标准。在决定物业管理费水平时，一般用月作为单位时间，不受固定期限的影响。

6.包干制与酬金制

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏***均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主承担。

7.维修义务承担

当事人特别约定或者法律特别规定或者依据当地习惯和商业习惯由承租人承担维修义务的，由承租人承担。

8.法院判决案例

法院对新某某传媒有限公司的主张不予支持，并最终判决其支付相应的物业费用。目前，该判决已生效。典型意义：当前，涉及物业公司、业主和业委会之间的纠纷案件屡见不鲜，其中关于临街商铺是否应缴纳物业费的争议尤为突出。

通过以上解析，我们可以了解到，租商铺的物业费承担问题并非一成不变，而是根据具体情况和合同约定来决定的。无论是建设单位、出租人还是承租人，都需要在租赁合同中明确约定物业费的承担方式，以避免后续的纠纷。