二套房的认定标准，空置房的认定标准

二套房与空置房的认定标准详解

随着我国房地产市场的不断发展，购房者在购买房产时，对于二套房和空置房的认定标准越来越关注。以下是对二套房和空置房认定标准的详细解析。

二套房的认定标准

1.购房人名下房产数量 二套房的认定主要基于购房人名下已有的房产数量。如果购房人名下已有一套房产，再次购买的房屋即被视为二套房。

2.家庭成员名下房产 购房人及其家庭成员名下已登记有房产，或者曾经有过房产但已经出售，只要能在相关系统中查询到记录，再次购房时都可能被认定为二套房。

3.贷款记录 已有一套住房且贷款未结清，再次申请贷款购房，或者已有一套住房，虽然贷款已结清，但再次申请贷款购房，这两种情况通常会被认定为二套房。

4.婚前房产 夫妻双方一方婚前有房但无贷款记录，另一方再次购房时，如果婚前房产已出售，则再次购房可能被认定为二套房。

空置房的认定标准

1.购买力不足型空置 由于社会对房屋的购买力小于空置房屋的总价格，而导致一部分房屋处于不正常空置状态。如有的城市近几年房屋价格涨幅太大，每年价格上涨达到10%以上，再加上房屋供给量增加，致使空置房屋价格总额大幅度上涨，远远超过了社会对房屋的购买力。

2.人均住房面积限制 如果家庭现在住的房子，人均面积低于当地平均水平，那再买一套也算是改善居住条件，可以算作二套房。

3.房屋登记信息系统查询 银行会通过房屋登记信息系统来查询购房者的房产情况，以此作为认定二套房的依据。

通过以上解析，相信大家对二套房和空置房的认定标准有了更清晰的认识。在购房过程中，了解这些标准对于购房者来说至关重要。