电梯房公摊面积，电梯房公摊面积怎么算

电梯房作为现代住宅的主要形式，其公摊面积一直是购房者关注的焦点。公摊面积不仅关系到实际居住面积，还影响着物业费用和日常使用成本。小编将深入探讨电梯房公摊面积的计算方法和相关内容。

1.什么是房屋公摊面积？

房屋公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些部分包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、过道、地库、设备间等。

2.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算通常如下：

确定建筑物的总建筑面积，即各层建筑面积之和。

然后，确定需要分摊的公共建筑面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积×总套数）。

3.电梯房公摊面积的构成

电梯房公摊面积包括但不限于以下内容：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.电梯房公摊面积的正常范围

电梯房公摊面积在20%至30%之间都算正常。28%在正常范围内偏多。

5.不同楼层的公摊面积差异

电梯房100平公摊大约是20-30平之间，不同楼层的公摊面积存在差异。例如：

一层两户的小高层，公摊面积占15-20%左右，因为一层的住户少，居住舒适，所以公摊比较大。

高层楼，公摊一般在25%左右，因此越高的楼层公摊就越大。

6.电梯房公摊面积的计算公式

商品房公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积×总套数）。套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

7.公摊面积的计算实例

假设一栋电梯房总建筑面积为1000平方米，其中套内建筑面积为800平方米，共有100套住宅。公摊面积为：

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

公摊系数=(1000-800)/(800×100)=0.125

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积=0.125×800=100平方米

通过以上计算，我们可以看出，该电梯房的公摊面积为100平方米，占总建筑面积的10%。

电梯房公摊面积的计算和了解对于购房者来说至关重要。了解公摊面积的计算方法和构成，有助于消费者在购房时做出更明智的选择，避免不必要的***失。