二手房过户费，二手房过户费怎么算

二手房过户费，二手房过户费怎么算

随着房地产市场的繁荣，二手房交易越来越频繁。在这个过程中，过户费用是买卖双方都十分关心的问题。小编将详细介绍二手房过户费用的构成以及计算方法，帮助您更好地了解这一环节。

1.过户费用的构成

二手房过户费用主要包括以下几个部分：

-契税：根据房屋的面积、性质以及是否为首套房等因素，契税的税率会有所不同。

增值税及附加：如果房屋不满两年，需要全额缴纳增值税及附加；如果满两年，则免征。

个人所得税：根据房屋性质、持有年限等因素，个人所得税的征收标准也会有所不同。

登记费：这是办理过户手续时必须缴纳的费用。

交易手续费：这是由交易双方按照规定各自缴纳的费用。

其他费用：如中介费、评估费、公证费等。

2.契税的计算

契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率。契税税率根据房屋面积、性质以及是否为首套房等因素确定。例如：

-房屋面积不超过90平方米，属于首套房，契税税率为1%。

房屋面积在90-140平方米之间，属于首套房，契税税率为1.5%。

房屋面积超过140平方米，属于首套房，契税税率为2%。

3.增值税及附加的计算

增值税及附加的计算公式为：增值税及附加=房屋成交价格×增值税率。增值税及附加的税率根据房屋持有年限确定。例如：

-房屋不满两年，增值税及附加税率为5.6%。 房屋满两年，免征增值税及附加。

4.个人所得税的计算

个人所得税的计算公式为：个人所得税=（成交价格-原价）×20%或个人所得税=成交价格×1%。个人所得税的征收标准根据房屋性质、持有年限等因素确定。例如：

-房屋满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。 房屋不满五年或不是家庭唯一住房，按照差价或总价的一定比例征收个人所得税。

5.登记费的计算

登记费通常为80元/套，由买方承担。

6.交易手续费的缴纳

交易手续费由买卖双方按照规定各自缴纳。具体金额根据当地政策而定。

7.其他费用的计算

其他费用如中介费、评估费、公证费等，根据实际情况和收费标准进行计算。

二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、增值税及附加、个人所得税、登记费、交易手续费等。了解这些费用的构成和计算方法，有助于买卖双方在交易过程中更好地进行费用预算和决策。