夫妻房产过户费用，夫妻房产过户费用怎么算

夫妻房产过户费用，夫妻房产过户费用怎么算

在夫妻间进行房产过户时，涉及的费用根据具体情况有所不同。以下将详细介绍夫妻房产过户的费用构成及其计算方法。

2.婚姻存续期间的房产过户费用

税费免除：根据相关规定，婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属变更免征契税。这意味着在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房产过户时，契税部分可以免除。

登记费用：尽管契税免除，但可能涉及到一些登记等手续费用，如不动产登记费。登记费每宗在几十元到上百元不等，具体费用标准各地可能有所差异。

3.夫妻间房产更名费用 房产证工本费：如果是夫妻间房产更名，在婚姻关系存续期间，将一方名下房产变更为另一方名下，一般只收取房产证的工本费，费用较少，大概在几十元到一百元左右。

4.婚前买房婚后加配偶名的费用

人工成本、贴纸成本、制图成本：婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本。

增值税：房产证不满2年需缴纳5%的增值税。

个人所得税：原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。

印花税：万分之五的印花税。

5.房产税征收标准

从价计征：计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

从租计征：即房产出租，以房产租金为计税依据。

6.房产证过户费用

契税：按产价百分之二。

印花税：按产价万分之五。

登记费：80.00元。

交易手续费：百分之二（按产价）。

工本费：20.00元。

7.夫妻房产过户流程及所需材料

所需材料：夫妻双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

过户类型：这种过户属于共有财产变更。

8.贷款问题 贷款还清：夫妻房产过户，必须先还清贷款，没有还清贷款的房产无法进行过户。

通过以上内容，我们可以了解到夫妻房产过户的费用构成及计算方法，为夫妻间房产过户提供了详细的费用参考。