业主***会成立条件，物业业主***会成立条件

业主***会成立条件详解

业主***会是物业管理区域内业主自治的重要组织，其成立对于维护业主权益、提高物业管理水平具有重要意义。以下将详细解析业主***会成立的条件，帮助业主们更好地了解相关事宜。

小区入住率要求

.业主***会的成立首先需要满足一定的入住率要求。新建住宅小区的入住率需达到50%以上，或者自首个业主入住之日起已满两年，满足其中一个条件即可。

首批物业交付时间

.业主***会的成立还与首批物业的交付时间有关。首批物业交付满2年，并且入住率超过30%，或者首批物业交付满3年，这两种情况均可以满足成立条件。

业主***会的产生

.业主***会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。这些***应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：

-（一）具有完全民事行为能力：这意味着***需具备完全的民事权利能力和民事行为能力。 （二）具备一定的物业管理知识和经验：这有助于***更好地履行职责，提升物业管理水平。

专有部分面积及人数要求

.成立业主***会还需满足专有部分面积和人数的要求。需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。这一要求确保了业主***会的代表性，能够真正反映业主的意愿。

筹备***会的设立

.在正式成立业主***会之前，通常需要设立筹备***会。筹备***会由物业管理行政主管部门、开发商或物业管理公司、业主代表共同组成。其主要职责是推荐业主***会候选人名单，并提交第一次业主大会选举产生。

分期开发小区的特殊情况

.对于分期开发的小区，若遇到特殊情况，如入住率不足或交付时间未达到要求，业主们可以通过协商、申请等方式寻求解决方案，以确保业主***会的顺利成立。

成立业主***会的流程

.成立业主***会的流程主要包括以下步骤：

1.提出筹备申请：向相关管理部门提出成立业主***会的申请。

2.成立筹备组：由业主代表、开发商代表等组成筹备组，负责筹备业主***会的成立工作。

3.筹备工作：筹备组进行相关筹备工作，包括制定选举办法、候选人推荐等。

4.召开第一次业主大会：筹备组组织召开第一次业主大会，进行业主***会的选举。

5.产生业主***会：根据选举结果，产生业主***会。

通过以上解析，相信大家对业主***会的成立条件有了更深入的了解。业主***会的成立对于提高物业管理水平、维护业主权益具有重要意义，业主们应积极参与共同推动小区的和谐发展。