济南二手房市场，济南二手房市场怎么样

济南二手房市场概况

当前，济南房地产市场正处于止跌期，其中二手房市场表现相对更为突出。在楼市产品结构调整的背景下，二手房市场承担了更多的刚需和刚改需求。以下是对济南二手房市场的详细分析。

1.二手房市场表现优于新房市场

济南楼市现在的二手房市场面临的新房市场压力更大一些。尽管春节前二手房市场并未出现明显的减少，反而有所增加，已经达到了8万套。这表明济南楼市的待售二手房数量正在逐渐增多。

2.成交量相对平稳，新政助力增长

从贝壳数据来看，2024年济南二手房成交量相对平稳，整体比2023年有所提升。自9月底新政出台以后，济南贝壳10月二手房成交量环比增长超60%，10月至12月这三个月成交量基本上保持持平状态。

3.新建商品住宅与二手住宅环比下降

与上个月相比，新建商品住宅方面，济南环比下降0.2%，青岛环比下降0.2%，烟台环比下降0.3%，济宁环比下降0.1%；二手住宅方面，济南环比下降0.7%，青岛环比下降0.4%，烟台环比下降0.4%，显示出二手房市场整体呈下降趋势。

4.政策支持和市场需求变化推动回暖

济南二手房市场的回暖得益于一系列政策的支持和市场需求的变化。***的积极引导使得购房者的信心和热情显著提升，市场活跃度明显增强。随着政策红利的持续释放，加之市场供需的健康发展，二手房市场逐渐回暖。

5.刚需客户选择二手房比例提高

济南市房地产协会副会长李刚指出，今年济南市场新房、二手房相较于往年同期都出现了一定变化，不少刚需客户选择二手房的购房者占比越来越高，导致今年二手房销售占比提高，新房占比减少。

6.房价上涨，二手房市场不容忽视

***统计局公布的数据显示，济南新房价格环比上涨1.5%，二手房价格环比上涨0.5%。这表明在楼市中，二手房市场不论是挂牌量还是销量，都是不容忽视的一部分，尤其是随着改善需求的出现。

7.二手房市场冷淡，中介公司转向新房市场

由于目前二手房市场相对冷淡，不少中介公司开始将重点放在新房市场上。一些中介人员表示，现在二手房市场不太好，一个月也成交不了几单，因此他们主要盯在售楼处带人看房，渠道相对更广。

8.卖方惜售，买方观望，交易量下滑

在二手房市场上，卖方持“惜售”的心态，而买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数还是成交面积，均出现下滑的行情，反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。

济南二手房市场在经历了一段时间的调整后，正在逐渐回暖。尽管市场面临一些挑战，但政策支持和市场需求的变化为市场的持续发展提供了动力。