业主收楼发现是墓景房，买楼房做墓地物业会管吗

业主收楼发现是墓景房，买楼房做墓地物业会管吗？

近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，业主在收楼时遇到的问题也日益增多。最近，一位业主在收楼时发现，自己购买的房子竟然是墓景房，这让业主十分愤怒。在这种情况下，物业公司会承担责任吗？以下将从法律和实际操作两个方面进行探讨。

1.物业公司的管理责任

物业公司作为小区的管理方，其主要职责是维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当对小区内的公共设施进行维护和管理，确保业主的生活环境舒适。

在墓景房的情况下，物业公司的管理责任就变得复杂起来。一方面，物业公司有责任对小区内的公共设施进行维护，包括墓地在内的公共区域；另一方面，墓地属于非住宅性质，物业公司并没有直接的管理权限。

2.法律法规的适用

根据《物业管理条例》第二百七十四条的规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。这意味着，如果墓地属于公共绿地，那么物业公司有责任对其进行管理。

根据《殡葬管理条例》的规定，公墓的建设和运营应当符合***和地方的相关规定。如果墓地未经批准擅自建设，那么物业公司有责任予以制止，并及时向有关部门报告。

3.实际操作中的难题

在实际操作中，物业公司面临诸多难题。墓地属于敏感问题，处理不当容易引发社会舆论；墓地管理涉及到多个部门，如民政、规划、建设等，协调难度较大。

墓地管理需要投入大量人力、物力，而物业公司的主要收入来源是物业费，这在一定程度上增加了物业公司的经营压力。

4.业主权益的保护

在墓景房的情况下，业主的权益受到侵害。业主购买房屋的初衷与实际使用情况不符，这侵犯了业主的知情权；墓地可能对业主的生活环境造成影响，如噪音、气味等。

针对这一问题，业主可以通过以下途径维护自己的权益：

1.与物业公司协商，要求其采取措施解决问题；

2.向相关部门投诉，如民政、规划、建设等；

在墓景房的情况下，物业公司是否承担责任取决于具体情况。如果墓地属于公共绿地，那么物业公司有责任对其进行管理；如果墓地未经批准擅自建设，那么物业公司有责任予以制止，并及时向有关部门报告。在处理这类问题时，业主应积极维护自己的权益，通过合法途径解决问题。