北京市城市房地产转让管理办法，北京市房屋转让管理办法

为加强北京市城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，北京市人民***对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了部分修改和完善。以下将详细介绍相关内容。

1.共用部位、共用设备设施的转让规定

根据《北京市城市房地产转让管理办法》的修改，房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让将按照***和本市的规定执行。

2.房地产管理信息技术的应用

房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统，提高管理效率和服务水平。

3.房屋新开工面积和竣工面积情况

1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积790.3万平方米，同比增长9.7%。住宅新开工面积495.9万平方米，增长23.3%；办公楼19.1万平方米，下降41.6%；商业营业用房31.5万平方米，增长10.8%。全市房屋竣工面积509.1万平方米，同比下降15%。住宅竣工面积293.9万平方米。

4.房地产开发经营业法人单位的管理

有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位，应按照《房地产业统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。

5.商品房销售面积指标解释

商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所约定的面积。

6.房屋权属、结构、面积等指标的勘察确认

在房屋转让过程中，必须勘察确认房屋的权属、结构、面积等各类指标，现状完全符合其经营使用要求。为正常经营而对该房屋的装修、设备设施改造费用（包括但不限于燃气、排烟、排污、消防等系统位于此房屋内、外的全部改造）也应进行详细记录。

7.租赁押金账户托管主体的变更

《办法》将租赁押金账户的托管主体由“北京房地产中介行业协会”变更为“北京市住房资金管理中心”，监管力度明显加强，同时托管资金的安全性也更有保障。

8.房地产转让管理办法的目的

制定《北京市城市房地产转让管理办法》的目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。