智学苑，智学苑是学区房吗

智学苑，位于海淀区西二旗西路29号院，是北京的一个成熟住宅小区。它以其便捷的交通、丰富的周边设施以及合理的价格，吸引了众多家庭入住。智学苑是否属于学区房呢？让我们一探究竟。

1.小区位置与环境

智学苑地处海淀区，紧邻包九中、包二十九中等优质教育资源，周边环境优美，生活设施齐全。小区位于市府西路与乌兰道交叉口（小肥羊大厦东侧），地理位置优越。

2.小区基本信息

智学苑建于1998年至2005年之间，共有16栋楼房，其中7栋塔楼和9栋板楼，共计2318户。小区采用集中供暖，物业类型为普通住宅。小区物业为北京东居物业，物业费为每平方米0.7元。

3.交通便利

智学苑交通便利，小区北门对面即为西二旗大街公交站，步行800米即可到达13号线西二旗城铁，可换乘昌平线，出行十分便利。

4.学区情况

智学苑周边教育资源丰富，紧邻包九中、包二十九中等知名学校，但根据目前信息，智学苑本身并非学区房。不过，由于其优越的地理位置和周边的教育资源，对于有学区需求的家庭来说，仍然是一个不错的选择。

5.房源价格

智学苑的参考价格为8400元/平方米。目前，小区内有34套在售房源，13套在租房源。房源类型包括两居室、一居室等，户型多样，满足不同家庭的需求。

6.业主心态与服务

智学苑的业主普遍诚心出售，欢迎看房，随时恭候您的到来。我爱我家等房产中介机构提供专业服务，致力于为消费者提供透明的房产交易环境。

7.小区不足之处

虽然智学苑在诸多方面表现出色，但也存在一些不足。例如，小区地上车位不太充足，非人车分流，停车相对紧张。

8.小区未来发展

随着北京城市的发展，智学苑所在区域也将迎来更多的利好政策。未来，小区周边的交通、教育资源、商业配套等方面有望得到进一步提升。

智学苑虽然不属于传统意义上的学区房，但其优越的地理位置、丰富的周边资源和合理的价格，使其成为了一个值得关注的住宅选择。如果您正在寻找一个交通便利、生活便捷的居住地，智学苑无疑是一个不错的选择。