小高层公摊面积，小高层公摊面积大于25%违规吗

在购房过程中，公摊面积一直是购房者关注的焦点。特别是小高层住宅的公摊面积，常常引发疑问：小高层公摊面积大于25%是否违规？小编将深入探讨这一问题，并结合相关法律法规和实际情况进行分析。

1.小高层住宅公摊面积特点

高层住宅的公摊面积比较多，多层住宅则公摊面积要小很多。小高层住宅的公摊面积介于两者之间，但由于楼层相对较低，其公摊面积通常不会太高。

2.公摊面积计算标准

公摊面积的计算标准包括建筑内的电梯间、通道、配电房等附属用房，以及外墙投影面积的一半。按照这一标准，高层住宅的公摊面积通常在25%左右。

3.公摊面积与得房率的关系

高层住宅的得房率通常较低，随着楼层越高，得房率越低。例如，100平米的房子，如果是75%的得房率，公摊面积大概有25平米。公摊面积较大意味着实际居住面积较小。

4.新规定对公摊面积的影响

为了提升购房者的满意度，地方***出台了新的规定，使得房地产企业在设计和建造房屋时有了更多的灵活性。理论上，得房率可以达到100%，甚至高达120%。这些新规定的出台，使得公摊面积的计算方式更加合理。

5.公摊面积取消的讨论

近期有关“公摊面积”的新闻被刷屏，引发了对取消公摊面积的讨论。实际上，公摊面积的取消是通过减少计入公摊的面积和鼓励开发商“送面积”来间接实现的。

6.小高层公摊面积大于25%是否违规

根据相关法律法规，高层住宅的公摊面积在25%左右是合理的。对于小高层住宅，公摊面积大于25%并不一定违规，但需要结合具体情况进行判断。如果公摊面积过大，导致购房者实际居住面积过小，可能会引发争议。

7.实际案例分析

据报道，山东青岛一市民购买的住宅公摊面积从承诺的31%变为46%，引发了广泛关注。此类案例说明，公摊面积的计算和实际使用面积之间存在较大差异，需要购房者仔细核查。

8.法律分析

高层公摊25%是合理的，包括楼电梯间、消防通道、配电房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。在这些不同性质的建筑中，公摊面积的计算标准是一致的。

小高层公摊面积大于25%并不一定违规，但购房者需要关注实际居住面积，避免因公摊面积过大而影响居住体验。房地产企业应按照法律法规和实际情况合理计算公摊面积，保障购房者的权益。