什么是得房率，容积率2.2和3.0哪个好

什么是得房率，容积率2.2和3.0哪个好

在购房过程中，得房率和容积率是两个重要的概念，它们直接影响着居住的舒适度和房产的投资价值。小编将详细解析这两个概念，帮助您更好地理解它们。

什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积的比例。它包括套内面积和“赠送部分”。简单来说，得房率越高，购房者实际可使用的面积就越大。

容积率是什么？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，某小区总建筑面积为70000平米，占地面积为35000平米，那么该小区的容积率为2（70000/35000）。容积率的数值越小，意味着小区环境越好，居住舒适度更高。

得房率的影响因素

在计算得房率时，需要考虑以下几个因素：

1.实际使用面积：包括住宅内部的面积，如卧室、客厅、厨房等。

2.赠送部分：如阳台、飘窗等不计入建筑面积，但实际可供使用的部分。

3.公摊面积：如楼道、电梯间、公共设施等，这些面积虽然不归属某一户，但需要分摊到每户。

容积率2.2和3.0哪个好？

容积率2.2和3.0分别代表了不同的建筑密度和居住环境。

-2.2：这个数值意味着小区的建筑密度相对较低，居住环境更加舒适，绿化率较高，但土地利用率相对较低。3.0：这个数值意味着小区的建筑密度较高，居住环境相对拥挤，但土地利用率较高。

容积率与得房率的关系

容积率与得房率之间存在一定的关系。容积率越高，得房率越低。这是因为高容积率意味着建筑密度高，留给绿化和公共空间的面积相对较少，导致得房率降低。

如何选择合适的得房率和容积率？

在选择房产时，您可以根据以下因素来决定得房率和容积率的合适值：

1.居住需求：如果您对居住环境要求较高，可以选择容积率较低的房产。

2.经济预算：如果您预算有限，可以选择容积率较高、得房率较低的房产。

3.地理位置：在地理位置优越的地区，通常容积率和得房率都会较高。

在购房过程中，了解得房率和容积率的概念及其影响因素，有助于您做出更明智的选择。