北京商住房限购，北京商住房限购政策会调整吗

北京商住房限购政策解析

近年来，北京房地产市场调控政策不断调整，其中商住房限购政策尤为引人关注。以下将针对北京商住房限购政策进行详细解析。

1.北京商住房限购政策自2011年北京市正式进入限购时代以来，住房限购政策一直是调控市场的重要手段。根据最新政策，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭等）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2.首套房贷款政策调整《通知》明确，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LR）减45个基点。调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

3.二套房贷款政策调整购买二套住房的贷款政策也有所调整。位于北京市城六区的二套房贷款政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，其他区域的二套房贷款政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率。

4.商住房政策调整本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在五环外新购买1套商品住房，包括新建商品住房和二手住房。这意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整，释放了更加积极的信号。

5.通州区双限政策取消2024年2月，通州区取消了商品住房销售的双限政策。调整后，在通州区落户或就业的家庭购买商品住房，只需符合本市限购条件即可，不再要求提供纳税证明或社保证明。

6.商住房定义商住房，顾名思义，既可以做商用也可以做住宅使用的住房。这类住房在政策上具有一定的特殊性，因此在购买时需要特别注意相关政策和规定。

北京商住房限购政策经过多次调整，旨在平衡市场供需，稳定房价。虽然政策有所放宽，但仍需注意相关条件和规定。在购买商住房时，务必了解政策动态，确保自身权益。