二手房抵押贷款，二手房抵押贷款利率一般多少

二手房抵押贷款，了解利率，轻松贷款

随着房地产市场的不断发展，二手房抵押贷款成为了许多人在购房时的重要选择。二手房抵押贷款的利率一般是多少？小编将为您详细解答。

1.二手房抵押贷款利率标准

个人住房二手房贷款利率

个人住房二手房贷款利率最低按***人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。这意味着，如果您选择的贷款银行提供的利率下浮幅度越大，您的贷款利率就越低。

个人商用房二手房贷款利率

个人商用房二手房贷款利率按***人民银行期限利率执行。这意味着商用房二手房贷款的利率相对固定，不会因为银行的不同而有所变化。

2.还款方式与利率

等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。这种还款方式的特点是每月还款金额固定，方便借款人进行财务规划。但由于每月还款中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，因此整体利率相对较高。

等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。这种还款方式的特点是每月还款金额逐月递减，有利于减轻借款人前期的还款压力。但由于每月还款金额较高，可能不适合收入较低的借款人。

阶段性等额本息

阶段性等额本息贷款宽限期（最长为3年）内按月分期还款，还款压力较小。在宽限期内，借款人只需偿还利息，本金无需偿还。宽限期过后，借款人开始按照等额本息的方式还款。

3.适用范围与金额

凡年满18周岁以上，70岁以下具有完全民事行为能力的自然人均可申请二手房抵押贷款。

房屋已使用年限在5年（含）以内的二手房按揭贷款不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的70%；已使用年限在6-15年（含）的，贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的60%。

4.当前利率水平

5年期以上房贷利率

目前，四大行执行的5年期以上房贷利率依旧是：

首套房：3.25%（5年期以上LR-60）

公积金贷款利率

目前，公积金贷款利率为：

首套房：2.85%

贷款市场报价利率（LR）

***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LR）为：

1年期LR：3.35%

了解二手房抵押贷款的利率和还款方式，对于借款人来说至关重要。在申请贷款时，建议您根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式和利率，以便更好地规划财务。关注最新的利率政策，以便在合适的时机申请贷款。