小产权房屋如何过户，小产权房屋过户需要什么手续和费用标准

小产权房屋过户

小产权房屋，顾名思义，是指未经***正式审批，由农村集体土地建设，未取得国有土地使用权证和房产证的房屋。由于其特殊性，小产权房屋的过户手续相对复杂，费用也较为多样。小编将详细解析小产权房屋如何过户，需要哪些手续和费用标准。

1.签订房屋购买合同，进行公证

在进行小产权房屋过户之前，首先需要签订房屋购买合同，并对其进行公证。这是为了确保合同的有效性和合法性，避免日后可能出现的纠纷。

2.携带相关材料办理过户手续

准备好身份证件、房产证、公证合同等材料后，携带这些材料到房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。这一步是过户流程的核心环节。

3.缴纳税费，获取凭证

完成上述手续后，需要缴纳相应的税费。小产权房屋过户涉及的税费繁多，包括契税、个人所得税和印花税等。提前了解税种及金额，确保财务准备充分，支付顺畅。

4.房产评估与税务计算

在过户时，可能需要房产评估以确定其市场价值。找寻资深的评估师进行专业评估，这对税务计算和贷款决策都至关重要。

5.小产权房屋过户给子女的方式

小产权房屋过户给子女主要有两种方式：赠与和继承。赠与需要打《赠与公证》，过户时契税为3%，还有杂税几百元；继承则需到公证处打《继承公证》，具体费用根据当地规定而定。

6.费用标准

小产权房屋过户涉及的费用主要包括契税、个人所得税、印花税等。契税通常为成交价的1.5%，个人所得税为成交价的1%，印花税为成交价的0.05%。还需要缴纳登记费、权证工本费等。

7.收费标准

小产权房屋过户的收费标准如下：登记费为住宅每件80元，非住宅每件550元。权证工本费为10元/证，核发第一本不动产权属证书不收取，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

8.注意事项

在办理小产权房屋过户时，需要注意以下几点：确保房屋产权清晰；了解当地政策法规；提前准备好相关材料；选择正规评估机构进行评估。

小产权房屋过户手续复杂，费用繁多，需要购房者认真对待。在过户过程中，务必遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。