房地产估价规范，房地产估价规范2015

房地产估价规范

《房地产估价规范》是我国房地产估价领域的重要标准，自2015年4月8日发布，并于同年12月1日起正式实施。该规范旨在规范房地产估价活动，统一房地产估价术语、方法和程序，确保房地产估价的科学性和公正性。

1.估价时点与价值时点

在《房地产估价规范》G/T50291-1999中，估价时点（araisaldate）指的是估价结果对应的日期。而在G/T50291-2015中，这一概念被更新为价值时点（dateofvalue），即所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。在土地估价中，这一时间点通常被称为估价期日或估价基准期日。

2.估价方法与适用范围

规范中明确指出，当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法。若估价对象适用两种或两种以上估价方法，则应综合考虑各种方法的特点，选择最合适的组合。

例如，在估价对象可假定为***的开发建设项目进行重新开发建设的情况下，宜选用成本法；而当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少时，可选用收益法。

3.估价结果与报告

估价结果应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产的价值。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条的规定，评估机构在完成评估后应当出具整体评估报告以及分户评估报告。

4.估价职业道德

《房地产估价规范》强调估价职业道德的重要性。规范中明确要求，房地产估价人员应遵循诚信、公正、客观、严谨的原则，确保估价活动的公正性和合法性。

5.规范用词说明

本规范用词说明部分对一些专业术语进行了详细解释，如估价对象、估价方法、估价结果等，有助于提高房地产估价活动的标准化水平。

6.估价活动范围

《房地产估价规范》涵盖了建设用地使用权出让估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价、企业各种经济活动涉及的房地产估价、房地产纠纷估价以及其他目的的房地产估价等多个领域。

7.司法评估与维护合法权益

为了规范涉执房地产处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，规范中特别提到了相关法律依据，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等。

8.土地估价与自然资源评价

随着土地估价向自然资源评价的转型，规范中也对这一趋势进行了关注。这表明《房地产估价规范》在不断完善和发展，以适应房地产市场的新变化。