购房意向书，购房意向书和购房合同哪个为准

购房意向书，购房意向书和购房合同哪个为准？

随着房地产市场的不断发展，购房过程中涉及到的法律文件也日益增多。在这购房意向书和购房合同是购房者与开发商或卖方之间最为常见的两种协议。购房意向书和购房合同哪个具有法律效力呢？小编将为您详细解析。

1.含义不同

购房意向书：购房意向书是购房者与开发商或卖方就购买房屋达成的一种意向性协议。它主要起到锁定购房意向的作用，但不具有法律约束力。

购房合同：购房合同是购房者与开发商或卖方正式签订的买卖合同，具有法律约束力。一旦签订，双方需按照合同约定履行相关义务。

2.本质不同

商品房预售合同：属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。

预售认购书：属于预约，不产生强制性法律效力。

3.核心目的不同

预售合同：主要目的是确认房屋基本信息及价格等核心条款。

认购书：只锁定购房意愿，可能涉及一定金额的定金支付。

4.认购合同与商品房买卖合同的关系

认购合同：通常在购房者对某一房产表现出购买意向后，与开发商或卖方签订的初步协议。它主要目的是锁定购房意愿，并可能涉及定金支付。

商品房买卖合同：是正式的买卖合同，一旦签订，即意味着双方就房产的买卖达成了最终的、具有法律约束力的协议。

5.购房合同的主要内容

房屋套内建筑面积：合同上写明的套内建筑面积。

单价：每平方米的价格。

总金额：购房总价。

计价方式：按套内建筑面积计价销售。

误差比：套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值。

6.购房意向书与购房合同的关系

购房意向书是购房合同的前置条件，但购房意向书本身不具有法律约束力。

一旦购房意向书中的条款被纳入购房合同，则购房合同具有法律效力。

购房合同具有法律约束力，是购房者与开发商或卖方正式签订的买卖合同。而购房意向书只是双方达成的一种意向性协议，不具有法律约束力。在购房过程中，购房者应重视购房合同的法律效力，确保自身权益不受侵害。