房产典当，房产典当与房产抵押的区别

房产典当，作为一种独特的融资方式，与房产抵押有着显著的区别。以下是关于房产典当与房产抵押的详细对比分析。

1.概念不同

房产典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而房产抵押则是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押物的占有，作为债务履行的担保。

2.房屋处理方式不同

房产典当属于质押贷款的范畴，在典当期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下。而房产抵押贷款则是向银行抵押自己的房屋，房屋可以继续使用，但需承担一定的风险。

3.法律要求不同

按照有关抵押的民法原理和立法精神，抵押房产不存在绝卖问题。其四，对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。我国法律对抵押关系中的抵押人无特殊要求，既可以是个人，也可以是法人。而对于房地产典当，出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人。

4.对借钱方的要求不同

办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款可以是申请人本人，也可以是房产一切人以外的人办理。

5.抵押和质押的区别

抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能占有质物。

6.对抵押权的区别

为了明确典当及其与抵押权的区别，首先对实践中容易混淆的几个概念予以区别。实践中容易被混淆的概念有典权、典当、抵押。典权是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的权利。

7.对未来金融的需求

当今的银行还是当铺思想，抵押和担保就是当铺，仅靠资产抵押的机制会走向极端，难以支持未来世界发展对金融的需求。须以为基础的信用体系来取代当铺思想，让信用等于财富。

房产典当与房产抵押在概念、房屋处理方式、法律要求、借钱方的要求等方面都存在明显的区别。在考虑融资方式时，应根据自身需求选择最合适的方案。