小产权房办房产证，小产权房办房产证需要交多少钱税

小产权房办理房产证的费用解析

随着城市化进程的加快，小产权房问题日益受到关注。许多购房者关心，小产权房能否办理房产证，以及办理房产证需要缴纳哪些税费。小编将为您详细解析小产权房办理房产证的相关费用问题。

办理房产证的费用构成

1.居民住宅费用

居民住宅每套的办理费用为80元。

如有共有权证，需额外增收工本费10元/本。

2.其他房产费用

建筑面积500平方米（含500平方米）以下的房产，每宗费用为200元。

500平方米至1000平方米的房产，每宗费用为300元。

1000平方米至2000平方米的房产，每宗费用为500元。

2000平方米至5000平方米的房产，每宗费用为800元。

5000平方米以上的房产，每宗费用为1000元。

如有共有权证，需额外增收工本费10元/本。

契税的征收比例为1.5%，非普通住宅可能有所不同。

具体征收标准根据房屋类型和面积而定。

4.印花税印花税的征收比例为0.1%，根据房屋买卖合同的金额计算。

5.营业税商品房的营业税，若房产证下发不满两年，需交纳成交价的一定比例。

6.房地产登记费

向房地产登记机构提交申请并办理产权转移登记的手续费用。

费用一般按照房屋面积计算，每平方米几十元至几百元不等。

7.个人所得税购房者在办理房产证时可能需要缴纳个人所得税。

小产权房的特殊情况

1.法律属性争议小产权房的法律属性存在较大争议，往往无法拿到真正法律意义上的产权证。

2.税收问题

由于小产权房的特殊性，其办理房产证通常不需要缴纳税费。

小产权房处于自己建设的状态，因此不需要缴纳土地增值税和个人所得税。

具体案例分析

1.胡某案例胡某在办理房产证时，需缴纳印花税和契税共计1.8万余元。

2.甘肃胜达案例甘肃胜达委托经纪公司为业主办理《不动产权证》，但由于开发商资金短缺，部分税费需由业主承担。

办理小产权房房产证涉及的费用较多，包括居民住宅费用、其他房产费用、契税、印花税、营业税、房地产登记费和个人所得税等。由于小产权房的特殊性，其税收问题较为复杂，具体费用需根据实际情况而定。在办理房产证时，购房者应详细了解相关政策和费用，确保自身权益不受***害。