二手房所得税，二手房所得税如何征收

二手房交易是房地产市场中的重要环节，其中涉及到的税费种类繁多，对于初次进行二手房交易的人来说，了解这些税费及其计算方式尤为重要。以下是关于二手房所得税的详细介绍。

1️⃣税收分类：买方税收与卖方税收

在二手房交易中，税收主要分为买方税收和卖方税收两种。买方主要需要缴纳契税和印花税，而卖方则需要承担营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

2️⃣税种依据：不同税种及其计算

根据税种的课征依据不同，常见的税费包括契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税和土地增值税等。

3️⃣税费比例：契税

契税通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地***政策而定。例如，在上海，契税的税率可能就有所不同。

4️⃣个人所得税：计算方式与条件

个人所得税的缴纳条件包括房屋购买时间未满五年或房屋为转让唯一住房。税率为房屋成交价的1%或差额的20%，以哪种方式计算出的税额更大就采用哪种。

5️⃣土地增值税：暂免征收情况

个人销售住房暂免征收土地增值税，这是***为了鼓励二手房交易而出台的政策。

6️⃣印花税：暂免征收情况

个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在转让住房过程中，可能会涉及到其他相关税金。

7️⃣个税计算：卖方支付的费用

个人所得税是卖方需要支付的费用，通常根据卖出房产的净利润计算。净利润是指卖方出售价格减去购买价格、装修费用、税费和其他相关成本的差额。

8️⃣其他费用：中介费与交易手续费

中介费一般为成交价的1%-3%，具体由中介决定。交易手续费则按面积计算，一般为4-6元/平方米。

9️⃣示例计算：个税与契税计算方式

以购买一套100万元人民币的二手房为例，契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率。个税的计算则需根据当地的具体税率和免征额来确定。

通过以上内容的介绍，可以看出二手房交易涉及的税费种类繁多，且计算方式各异。了解这些税费及其计算方式，对于二手房交易的顺利进行至关重要。在进行交易前，建议详细了解当地的税收政策，以确保交易过程顺利无误。