上海限购，上海限购政策

上海限购政策全面解析

上海，这座国际大都市，近年来在房地产市场调控方面持续发力。为了稳定房价，保障市民的住房需求，上海实施了严格的限购政策。小编将从多个方面对上海限购政策进行详细解读。

1.本地户籍单身人士的限购情况

名下有房的限购

对于名下已拥有房产的本地户籍单身人士，上海实行限购政策。这意味着，他们不能再购买新的房产。

名下无房，与父母共有住房不超过2套

对于名下无房，且与父母在之前共有住房不超过2套（含两套）的本地户籍单身人士，可以购买一套住房。

名下无房，与父母共有住房超过3套

对于名下无房，且与父母在之前共有住房超过3套（含3套）的本地户籍单身人士，限购本地户籍非单身。

2.***优化房地产市场的政策措施

深化金融市场改革

根据《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，上海市人民***及其有关部门将按照***要求，配合中央金融管理部门深化货币、外汇、债券、股票、期货和衍生品、保险、黄金、票据、信托、股权等金融市场改革。

推动金融市场有序联动

通过推动金融市场有序联动，强化金融市场间的监管协同，提高直接融资比重，拓展投融资渠道，进一步优化本市房地产市场的健康发展。

3.优化住房限购政策

调整优化住房限购政策

《通知》提出调整优化住房限购政策，具体包括：

-对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%。非沪籍在上海购房社保年限减为3年。

差异化、分区域调整优化住房限购政策

针对非沪籍居民，上海市将购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年”调整为“连续缴纳满3年”。

4.上海限购政策具体内容

限购+贷款+赠予+继承

上海限购政策涵盖了购房、贷款、赠予、继承等多个方面。例如，外地户口需要提供户口本和身份证、结婚证等材料。

摇号、买房、贷款、赠予、继承

对于非沪籍家庭，在上海只能购买1套商品房住房，非沪籍单身不可购买。非沪籍家庭限购1套上海住宅，但夫妻双方必须至少有1人符合购房条件。

新房积分、楼市新政、新购房政策

上海市还推出了新房积分制度，通过积分摇号的方式，让更多符合条件的购房者有机会购买新房。

5.赠与住房转让纳入综合窗口收件

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限

从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上

若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。

限购审核将前置至交易备案环节

为进一步规范交易行为，上海市将限购审核前置至交易备案环节，确保政策落实到位。

上海限购政策在保障市民住房需求、稳定房价方面起到了积极作用。但随着市场环境的变化，政策也在不断优化调整。购房者需密切关注政策动态，以便做出明智的购房决策。