养老地产运营模式，养老地产运营模式分析

养老地产运营模式分析

随着我国人口老龄化问题的日益凸显，养老地产作为一种新型产业，逐渐成为社会各界关注的焦点。养老地产的运营模式多样，小编将从以下几个方面进行详细分析。

1.“倒按揭”养老模式与房地产市场健康程度

“倒按揭”养老模式是指老年人将自有房产抵押给金融机构，金融机构按照约定支付一定金额的养老金，而老年人仍居住在房产中。这种模式能否广泛推行，很大程度上取决于房地产市场的健康程度。在一个动荡而疯狂的房市背景下，以房养老注定是充满不确定性的。

2.地产+养老模式

地产+养老模式主要以地产为载体，以养老产业为配套的一种新兴地产形式。相比传统住宅，这类模式养老设施配套齐全，住宅配有适老化设施，在社区内便可享受康养服务，是和传统地产业在功能上的互补。

3.养老地产租售模式向“产业链模式”延伸

当前养老地产项目大多走高端化路线，针对的客户群基本上是经济实力雄厚的高知老人。为具有一定经济实力的老年客户提供个性养老服务。我国在大力推进“养老服务+”产业融合发展模式，鼓励物业、家政、医疗、地产等行业融合发展养老产业，丰富养老业态。

4.大单店+入住期模式

大单店+入住期模式的重心是“谈”。营销目的在于继续加大“寻”的力度，同时注重提高“谈”的质量。在这个时期，除了积极开拓新的入住人员外，更要尽可能防止原有入住人员的流失。

5.保险模式——幸福人寿“房来宝”

2015年3月，幸福人寿首开行业先河，推出首款以房养老保险产品“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险”，主要面向60至85周岁之间的老年人。保险公司通过住房反向抵押养老保险，为老年人提供稳定的养老金来源。

6.战略定位与顾客价值至上导向

从战略定位角度，对养老养生房地产、养老健管家服务、住宅地产及开发运营作好战略定位，并做好项目客户群定位、产品功能与设施定位，项目商业运作模式定位、项目形象与特色定位等。实行顾客价值至上导向战略。这既是***民生工程、公益价值的体现，也是企业获得顾客、占领市场的根本。

7.智能养老平台

随着新技术不断创新变革，智能养老平台在养老服务领域中应运而生。这种模式多为各地***主导的智能养老产品或平台，通过采集老人数据进行分析，应用于老人独居、医养结合等多种场景。

8.养老地产行业市场运营模式及发展现状分析

目前，国内养老地产主要有三种运营模式：持续照料退休社区模式（CCRC）、全龄型社区模式、养老公寓模式。持续照料退休社区模式可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。养老地产的发展面临诸多瓶颈，其中最主要的就是融资瓶颈，必须尽快解决。