深圳小产权，深圳小产权房拆迁有赔偿吗

深圳小产权房：拆迁赔偿知多少？

1.深圳小产权房拆迁赔偿政策

深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案已经公布。根据方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.小产权房拆迁赔偿方式

针对小产权房住房的拆迁补偿，主要存在两种方式可供选择：货币补偿和产权置换（赔房）。

货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价值以及相关补偿项目进行综合计算得出的总补偿金额。

产权置换：由***或开发商提供安置房，一般情况下会按照一定的比例进行置换。

3.小产权房拆迁赔偿的法律依据

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第二十三条，小产权房的所有人仍然可以依法获得相应的补偿。对于已经合法建成的小产权房，如果被纳入征收拆迁范围，其所有人可以要求安置居住房，并获得相应的搬迁补偿。

4.小产权房拆迁赔偿权益归属

-合同效力：小产权房买卖合同、合作建房合同无效后，拆补权益归属约定仍然有效。

法院自由裁量权：约定虽有效，但法院在处理争议时存在自由裁量权，即根据补偿款的性质和类别“酌情”予以支持。

广东省高级人民法院案例：广东高院对小产权房拆迁赔偿的相关案例提供了参考。

5.深圳小产权房拆迁赔偿的特殊性

深圳小产权房历史遗留建筑赔偿最高，很多人就是因为深圳的小产权城市更新旧改的红利赚的盆满钵满。例如，早期深圳华侨城大冲城市花园、罗湖二线插花电棚改、南山白石洲、西乡河东旧村等。

6.小产权房购买原因分析

人们购买小产权房的原因大致可归纳为三点：

没有购房资格：部分人因没有购房资格而选择购买小产权房。

价格优势：小产权房比商品房价格便宜得多。

拆迁赔偿期待：寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。

7.法律分析

-相对性赔偿：一切一个地区的房子，只需被一切正常地拆卸了，那么全是有相对性应的赔偿的。

小产权房性质：一般小产权房子全是没有合理合法的不动产权资格证书的。

市场价值补偿：深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

深圳小产权房在拆迁时是有赔偿的，具体赔偿方式和金额根据相关法律法规和实际情况而定。对于有意购买或已购买小产权房的人来说，了解相关赔偿政策至关重要。