2012房地产政策，2012年房地产市场回顾

2012年房地产市场政策回顾

随着2024年12月中央经济工作会议的召开，房地产市场再次成为焦点。回顾2012年，我国房地产市场在一系列政策调控下，经历了怎样的起伏与变化？以下是对2012年房地产市场的详细回顾。

1.政策导向：坚持调控不动摇

(一)中央及各部委多次强调房地产调控不放松

为了巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松。上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，确保房地产市场平稳健康发展。

2.调控方向：保护合理自住需求，抑制投资投机需求

(二)政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求

2012年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方***为支持合理自住需求，调整住房限购政策；另一方面，加强对投资投机需求的抑制，遏制房价过快上涨。

3.房地产市场概况

(一)房地产开发企业数量激增

2008年我国房地产开发企业达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。这反映出我国房地产市场的发展速度和规模不断扩大。

4.房地产市场化进程

(二)商品房逐渐取代福利房

1988-2008的十年，是房地产市场化，商品房逐渐取代福利房的阶段。这一时期，房价不断上涨，调控政策也不断变化，为房地产市场的发展奠定了基础。

5.房价波动与调控政策

(三)2007年房价增幅远高于GD增速

2007年，各大城市房价的增幅均远高于当地GD增速，犹如脱缰野马，一路狂奔。由于部分企业无节制扩张导致资金链破裂，引发了一系列效应，导致房产中介诚信度急剧下降。

6.政策密集发布

(四)近几年来房地产市场政策发布最密集的一天

可能是近几年来房地产市场政策发布最密集的一天。全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，标志着房地产市场迎来全方位提振。

2012年房地产市场在政策调控下，经历了诸多起伏。一方面，政策导向明确，坚持房地产调控不动摇；另一方面，房地产市场呈现出稳步发展的态势。在未来的发展中，我国房地产市场将继续在政策引导下，实现健康发展。