什么是违章建筑，什么是违章建筑物权法

什么是违章建筑，什么是违章建筑物权法

违章建筑，顾名思义，是指违反相关法律法规和规划要求而建造的建筑物。在我国，违章建筑的存在对城市规划和土地资源管理带来了诸多问题。以下是关于违章建筑及其相关法律制度的详细介绍。

1.违章建筑的定义

违章建筑是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定建设的建筑物。违章建筑可以分为以下几种类型：

-未申请或申请未获得批准的建筑物：这类建筑物在建设前未向规划主管部门申请规划许可，或者申请后未获得批准。

擅自改变使用性质的建筑物：建筑物在建设过程中，未经批准擅自改变其使用性质。

未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物：建筑物在建设过程中，未严格按照规划许可证的要求进行施工。

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物：原本为临时性建筑，超过规定期限未拆除，反而继续使用。

未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物：这类建筑物在建设前未获得相关部门的批准，也未领取必要的规划许可证。

2.违章建筑的法律后果

违章建筑的法律后果主要包括以下几个方面：

-行政责任：违章建筑的建设者和使用者将面临行政处罚，如罚款、责令拆除等。

刑事责任：如果违章建筑的行为构成犯罪，如故意毁坏公共财物、非法占用农用地等，建设者和使用者将承担刑事责任。

民事责任：违章建筑可能会侵犯他人的合法权益，如占用他人土地、影响他人采光等，此时建设者和使用者可能需要承担民事责任。

3.违章建筑物权法

违章建筑物权法是指关于违章建筑所有权的法律制度。以下是违章建筑物权法的主要内容：

-物权法律制度的基本原则：包括物权法定原则、平等保护原则、公示公信原则等。

物权变动：包括动产物权变动的公示方式（交付）和不动产物权变动的公示方式（登记）。

违章建筑的物权变动：违章建筑的物权变动应遵循物权法的基本原则，未经合法程序取得的物权不受法律保护。

4.违章建筑的处理

对于违章建筑的处理，一般遵循以下程序：

-调查取证：相关部门对违章建筑进行调查，核实其违法情况。

责令改正：对违章建筑下达改正通知，要求建设者和使用者在规定期限内改正。

强制拆除：如果建设者和使用者未在规定期限内改正，相关部门将依法进行强制拆除。

违章建筑的存在对城市规划和土地资源管理带来了诸多问题。了解违章建筑的定义、类型、法律后果和违章建筑物权法，有助于我们更好地维护城市规划和土地资源的合法权益。