二手房交易营业税，二手房交易营业税是多少

二手房交易中的营业税是买卖双方必须了解的重要税费之一。了解营业税的具体计算方法和政策规定，对于二手房买卖双方来说至关重要。

1.营业税税率及缴纳方

营业税的税率为5.55%，由卖方缴纳。

2.个人住房转让营业税政策

财政部、***税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号），其中规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其购房原价的差额缴纳营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.房产证年限与营业税缴纳

房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。

4.营业税计算方法

营业税的计算方法如下：

普通住宅：2年内，房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上，免征。

非普通住宅：2年内，房屋成交总额×5.55%。

5.差额缴纳与面积限制

对于房产证满2年且面积超过144平方米的房屋，营业税的差额缴纳计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.5%。商铺的差额缴纳计算公式与住宅相同。

6.非住宅营业税缴纳

对于非住宅（不论年限），不提供发票的情况下，按照房管局核定税价×5.09%缴纳；提供发票的情况下，按照增值部分×5.09%缴纳。个人出售非住宅（不论年限）的计算公式为：（转让收入-房产原值）×5.5%。

7.营业税在房产交易中的地位

在目前房产交易的税费中，二手房营业税是其中最大块的税种。了解和掌握营业税的计算方法和政策规定，对于二手房买卖双方来说至关重要。

二手房交易中的营业税涉及到多个方面，包括税率、缴纳方、政策规定、计算方法等。了解这些内容，有助于买卖双方在交易过程中更好地规避风险，确保交易的顺利进行。