碧桂园9000亿负债，2021年碧桂园负债
碧桂园9000亿负债，2021年碧桂园负债深度解析
随着我国房地产行业的快速发展，碧桂园作为其中的佼佼者，其负债问题一直备受关注。小编将深入剖析碧桂园的负债情况，带您了解其背后的原因和应对措施。
1.碧桂园的多元化业务布局
碧桂园采用集中及标准化的运营模式，提供多元化的产品以契合不同市场的需求。其业务涵盖了住宅开发、智慧建造、物业管理等多个领域。这种多元化的业务布局有助于分散风险，但也使得负债规模不断扩大。
2.毛利率下降与债务重组
近年来，碧桂园的毛利率有所下降。对此，碧桂园服务表示，一方面是出于谨慎性原则，另一方面则是外部不利因素影响、企业经营管理因素、各业务毛利率不同等因素的综合作用。为了应对债务压力，碧桂园正在积极推进债务重组计划。
3.应收账款上涨与欠款追讨
碧桂园服务的应收账款近年来持续上涨，给公司带来了较大的财务压力。为了应对这一状况，碧桂园服务执行总裁兼首席财务官黄鹏表示，公司已成立欠款追讨***会，通过强有力的组织保障来全面推进各项欠款追讨。
4.物业管理服务收入增长
碧桂园服务的物业管理服务收入近年来持续增长。根据半年报显示，截至2023年，碧桂园服务物业管理服务收入为127.51亿元，同比增加约4.6%，占整体收入约为60.6%。收费管理面积也由2023年同期的9.16亿平方米增至10.05亿平方米。
5.现金流下降与盈利困境
碧桂园服务在2024年上半年面临现金流下降超8成的困境。公司披露的数据显示，上半年总收入约210.46亿元，但净利润却大幅下降。这表明，碧桂园服务在“增收不增利”的现金流也出现了大幅下降。
6.巨亏与负债规模
年报显示，2022年以前，碧桂园的归母净利润从未出现过负数。2022年公司由盈转亏，巨亏超60亿元。2023年上半年，碧桂园亏***近500亿元。截至2023年上半年，碧桂园总负债1.36万亿元，权益资产2543.69亿元，有息负债规模2579亿元，账面现金流为1011.15亿元。
7.债券兑付与市场信心
近期，有市场消息指出，多名债券持有人已经收到碧桂园旗下债券“21碧地02”的小额款项。这一举措有助于缓解市场对碧桂园的担忧，增强市场信心。
碧桂园的负债问题并非一朝一夕之过，而是其多元化业务布局、毛利率下降、应收账款上涨等多方面因素共同作用的结果。面对当前的困境，碧桂园正在积极采取措施，努力化解债务压力，以实现可持续发展。