房贷利率怎么算，房贷利率怎么算出来

房贷利率计算全解析

贷款购房是人生中的一件大事，其中房贷利率的计算方式直接影响到未来的还款负担。下面，我们将深入解析房贷利率的计算方法，帮助您更好地理解这一过程。

一、房贷利率计算公式

1.等额本息法

等额本息法是一种常见的还款方式，其计算公式为：

月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1]

n表示贷款月数，^n表示n次方。例如，如果贷款期限为20年，即240个月，则^240表示240次方。

2.等额本金法

等额本金法另一种常见的还款方式，其计算公式为：

月还款额=本金/贷款期数+贷款余额×日利率×实际天数

每月偿还的贷款本金固定，而利息则随贷款余额的减少而逐渐降低。

二、房贷利率计算实例

假设小王贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，我们可以使用等额本息法进行计算。

1.计算月利率

月利率=年利率/12=4.9%/12=0.0040833

2.计算月还款额

月还款额=100万元×0.0040833×[(1+0.0040833)^240/(1+0.0040833)^240-1]≈5800.00元

三、房贷计息公式

1.日利率

日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.累计计息积数

累计计息积数=每日余额合计数

3.逐笔计息法

逐笔计息法按预先确定的计息公式计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

房贷计息期有整年(月)又有零头天的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

四、影响房贷利率的因素

1.首付数额

首付数额越高，贷款金额越低，从而降低月还款额和总利息。

2.还款方式

还款方式不同，计算公式和还款额也会有所不同。

3.银行利率

银行利率受***政策影响，会随市场变化而波动。

了解房贷利率的计算方法对于贷款购房至关重要。通过以上解析，相信您已经对房贷利率的计算有了更深入的了解。在贷款购房时，可以根据自身情况选择合适的还款方式和利率，以减轻未来的还款负担。