调控政策，***对房地产的调控政策

调控政策，***对房地产的调控政策

2024年7月，地方出台房地产调控政策70条，为2024年以来第二高。这些政策涉及多个方面，旨在优化住房信贷政策、推进住房“以旧换新”、加大房票安置力度等。以下是对当前***对房地产调控政策的详细解析：

1.政策密集出台，宽松性政策占主导

*根据中房研协测评研究中心的监测统计，2024年7月，地方出台房地产调控政策70条，其中宽松性政策60条，占比超过80%。这些宽松性政策主要集中在优化住房信贷政策、推进住房“以旧换新”、加大房票安置力度等方面。

2.城市***获得更大调控自主权

*为提升市场调控的灵活性和有效性，***赋予城市***房地产市场调控自主权。地方***可以根据本地实际情况制定更为精准的调控措施，这将有助于更好地应对房地产市场波动。

3.改革房地产开发融资方式和预售制度

*改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，提高权益融资比重和逐步推进现房销售，有利于提高行业准入门槛，保障房地产市场健康发展。

4.***下场收房，助力商品房去库存

*保障性住房建设和供给作为房地产发展新模式的重要组成部分，***工作报告中再次提及。***下场收房，助力商品房去库存，保障房完成增量目标。

5.政策效果尚未达到预期

*今年以来，中央和地方陆续出台多项政策为房地产市场松绑，但政策效果还未达到预期。业内专家表示，房地产政策仍有空间，还需加大力度。

6.房地产金融政策调整优化

*城市房地产金融政策已经进行多次调整优化，房地产融资协调机制等落实实施，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。

7.稳定房地产市场的重要性

*稳定房地产的重要性不言而喻，它既是经济增长的重要引擎，也是社会稳定的关键因素。后续对房地产市场的调控将更加精细化，政策制定者可能会根据不同地区、不同城市的发展状态，制定差异化的调控政策。

8.新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”

*新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”对房地产市场回暖到底会有多大提振作用，还有待观察评估。但可以肯定的是，系列政策的用意是为了稳定房地产市场。

9.暂停发放第三套房贷

*各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

10.推进房产税改革试点

*我国将加快推进房产税改革试点，以进一步规范房地产市场秩序。

11.严格执行差别化住房信贷政策

*加强对房地产贷款的集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度，防止发放过快。指导商业银行进一步加强审贷管理，加大对购房人首付资金来源、还贷比例的核查，防范信贷、消费、经营贷款等资金违规流入房地产市场。

***对房地产的调控政策已经从多个方面展开，旨在稳定房地产市场，保障人民群众切身利益和经济社会发展大局。未来，政策制定者将继续根据市场变化和实际情况，调整优化政策，以实现房地产市场健康平稳发展。