二手房怎么贷款，二手房怎么贷款过户

二手房怎么贷款，二手房怎么贷款过户

随着二手房市场的日益繁荣，越来越多的人选择购买二手房。二手房贷款及过户流程复杂，许多人对此感到困惑。小编将详细解析二手房贷款及过户的流程，帮助您轻松应对。

一、二手房怎么贷款

1.第1日：递交材料，提出申请

买卖双方需带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出贷款额度建议。

2.资料准备

-身份证明：身份证、户口本和结婚证等。

工资收入证明：到工作单位财务部门出具上半年的工资收入证明，并盖单位公章。

3.贷款审批

银行在收到申请后，会通过第三方评估机构对房屋进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告。银行根据评估价值确定贷款额度。

4.面签及放款

买卖双方准备好贷款资料，一起去银行面签。贷款审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户，再用新房产证抵押放款。

二、二手房贷款办理流程

1.签订《存量房买卖合同》及补充协议

买方和卖方在房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定。

2.房产局核价

签定《存量房买卖合同》后，去房产局核价。

3.贷款申请

向银行提出贷款申请，确认征信无问题后，银行确定受理。

4.房屋评估

银行通过第三方评估机构对房子进行综合评估，出具评估报告。

5.面签及放款

买卖双方准备好贷款资料，一起去银行面签。贷款审批通过后，办理过户手续，用新房产证抵押放款。

三、二手房公积金贷款

1.贷款条件及要求

-买方夫妻双方需带房产证、身份证、户口本原件及复印件一份。买方夫妻双方需带身份证、结婚证、户口本原件、个人征信报告原件。

2.预登记及面谈

交易双方在房产过户前需来公积金中心贷款柜台预登记、面谈、领取表格。

四、注意事项

1.保险与公证

办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险，并去贷款行指定的公证处办理公证验收房屋。

2.房屋验收

在买方接收所买房屋时，应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。

3.物业过户

买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户。

通过以上详细解析，相信您对二手房贷款及过户流程有了更清晰的认识。在办理过程中，注意仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。