验房知识，验房规则

准备验房，这些准备工作至关重要

验房前的准备工作

在正式开始验房之前，购房者应确保携带必要的工具，如卷尺、水平尺、手电筒等，以及验房清单。了解房屋的基本信息，包括建筑结构、装修材料等，有助于更专业地进行验房。

查看两书一表一数

一、房屋质量保证书

购房者需仔细查看房屋质量保证书，了解房屋的质量标准及保修期限。房屋质量保证书是开发商对房屋质量的承诺，购房者应认真阅读并保存好。

二、房屋使用说明书

房屋使用说明书详细介绍了房屋的结构、功能、使用方法以及维护保养知识。购房者应仔细阅读，以便日后正确使用和维护房屋。

三、竣工验收备案表

竣工验收备案表是房屋验收合格的重要凭证。购房者需查看该表格，确认房屋已通过验收。

四、面积实测数据对照购房合同上的面积

购房者需自行实测套内面积，并与购房合同上的面积进行对照，确保房屋面积无误。

不交费、不签字、先验房

在验房过程中，若发现问题，购房者应先修房，同时取证，为日后必要维权提供依据。在此期间，购房者不应交费、签字。

住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作。单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收表》一同提交给购房者。

1.外部检查

-检查房屋的外墙、屋顶、门窗等是否有裂缝、漏水等现象。检查外墙涂料、瓷砖等装饰材料是否有脱落、空鼓等现象。

2.内部检查

-检查房屋内部墙面、地面、顶面等是否有裂缝、漏水等现象。检查门窗、水电等设施是否正常使用。

3.设施设备检查

-检查电梯、消防设施、安防系统等设施设备是否正常运行。

验房注意事项及细节

-入户门：检查门的情况，包括品牌规格、表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等。

房屋面积：核实房屋面积，确保与购房合同上的一致。

通过以上步骤，购房者可以全面了解房屋情况，确保购房利益。在验房过程中，购房者应保持耐心，仔细检查，发现问题及时处理。