商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是否失效

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则解析

随着房地产市场的发展，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则成为消费者关注的焦点。小编将详细介绍这一规则的相关内容，帮助消费者更好地理解并维护自身权益。

商品房销售面积的计算依据

1.***技术标准：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）是根据***有关技术标准制定的，适用于商品房的销售和产权登记。

2.建筑面积计算单位：商品房销售以建筑面积为面积计算单位，应按***现行《建筑面积计算规则》进行计算。

商品房销售面积的计算方式

1.整栋商品房销售：整栋商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。若地下室作为人防工程，则应从整栋商品房的建筑面积扣除。

2.套或单元出售：商品房按“套”或“单元”出售时，销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积的分摊规则

1.套内建筑面积：包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积按照住宅建筑设施计算。

2.公用建筑面积：包括电梯井、楼梯间、公共走廊等服务于整栋建筑的公共空间。

商品房销售面积计算的重要性

1.保护消费者权益：明确商品房销售面积的计算方式，有助于保护消费者的合法权益。

2.规范销售行为：规范商品房销售行为，减少买卖双方在销售过程中产生的纠纷。

3.优化房屋面积计算：优化房屋面积计算，提高市场透明度，促进房地产市场健康发展。

商品房销售面积计算与未来趋势

1.优化容积率计算方式：部分城市如昆明、合肥等已开始优化容积率计算方式，不再将配电室、生活垃圾收集点、公厕等公共服务设施计入容积率。

2.持续关注政策变化：随着房地产市场的不断发展，相关政策也会不断调整，消费者应持续关注政策变化，以便更好地维护自身权益。

了解商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对于购房者来说至关重要。消费者应充分了解相关规则，维护自身合法权益，促进房地产市场健康发展。