小产权房清理，清理小产权房屋,统一规定

小产权房清理，统一规定，共建和谐居住环境

随着我国城市化进程的加快，农村集体土地上的小产权房问题日益凸显。为规范房地产市场秩序，保障人民群众合法权益，我国***正积极推进小产权房清理工作。小编将围绕小产权房清理、整治方案及统一规定等方面进行详细阐述。

小产权房的定义及现状

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇***而不是***颁发产权证的房产。这类房屋多由村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售，建筑在集体土地上，或由农民自行组织建造的“商品房”。据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，小产权房不得登记发证。在实际操作中，小产权房问题依然存在，给房地产市场带来诸多隐患。

小产权房清理整治方案

国土资源部执法监察局局长李建勤在国土资源部召开的座谈会上表示，***将出台小产权房问题的处理方案。据报道称，国土部等十四个部委已联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定整治意见。

小产权房整治意见

1.指导村民合理使用宅基地：自然资源部门审查用地建房是否符合乡镇国土空间规划、村庄规划（或“通则式”规划管理规定）和用途管制要求，负责乡村建设规划许可的核发。

2.住房城乡建设部门负责限额以上其他农村住宅和公共建筑开工许可的核发：做好农村其他房屋建设的规划和管理，确保房屋建设符合规定。

3.推进现房销售：指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

4.建立城市房地产融资协调机制：推出项目“白名单”制度，以城带乡，促进农村集体土地流转。

小产权房清理政策

1.2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布：明确指出小产权房不得登记发证。

2.2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房：这一政策标志着我国对小产权房问题的正式关注和整治。

3.《中华人民共和国土地管理法》的规定：农民集体所有的土地不得非法转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设等行为将受到严厉打击。

小产权房产权解释

1.第一种解释：针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.第二种解释：按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

小产权房清理的意义

小产权房清理不仅有利于规范房地产市场秩序，保障人民群众合法权益，还有助于推动城乡一体化发展，促进农村集体土地合理利用，构建和谐居住环境。

小产权房清理工作任重道远，需要***、社会各界共同努力，确保清理工作有序、高效地进行，为我国房地产市场持续健康发展奠定坚实基础。