二手房税，二手房税率怎么算

二手房税，二手房税率怎么算

在二手房交易过程中，税费问题一直是买卖双方关注的焦点。以下是关于二手房税费的相关内容，帮助您更好地了解和计算二手房税率。

1.个人所得税

征收条件：家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。

条件细则：

家庭唯一住宅：如果房屋是家庭唯一住宅，则可免交个人所得税。

购买时间：购买时间超过5年，且满足家庭唯一住宅条件，可免交个人所得税。

税率计算：

若不满足上述条件，则需缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。

若是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，则需要缴纳个人所得税。

2.营业税

免征情况：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。

商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。

首次购房：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

二套房：二套房按3%收取。

4.房屋交易手续费收费标准：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方共同承担。

5.土地增值税

免征条件：房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

预缴税率：未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计征。

6.买方税费计算

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

7.卖方税费计算

个人所得税：按照上述个人所得税的计算方法。

营业税：按照上述营业税的计算方法。

土地增值税：按照上述土地增值税的计算方法。

通过以上内容，您应该对二手房税费有了更清晰的认识。在二手房交易过程中，了解并计算相关税费，有助于您更好地进行交易决策。