基地面积，建筑基底面积

全面解读基地面积与建筑基底面积

在城市建设与规划中，基地面积和建筑基底面积是两个至关重要的概念。它们不仅影响着建筑物的设计和使用，还与土地的利用效率、建设成本及环境保护息息相关。以下是关于这两个概念的具体解析。

01、计算全面积

1.建筑物的建筑面积建筑物的建筑面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。它包括建筑物的主体结构、附属设施、室外工程等所有与建筑直接相关的部分。

2.局部楼层局部楼层指的是建筑中局部具有围护结构的楼层，如部分层高超过2.20米的楼层。在计算建筑面积时，这些楼层按照围护结构计算，如果没有围护结构，则按照底板计算。

3.架空层与吊脚架空层建筑物架空层、坡地吊脚架空层等，其结构层高在2.20m及以上的部分，也应计入建筑面积。

4.门厅、大厅内走廊门厅、大厅内设置的走廊，如果结构层高在2.20m及以上，也应计入建筑面积。

02、建筑基底面积

建筑基底面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示建筑物占地面积的一个基本指标。

1.自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积，不包括建筑物内部的空间和附属设施。

2.占地面积占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。在计算时，一般按照底层建筑面积占地面积来计算。

03、建设用地基准地价

建设用地基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由***确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

04、农用地基准地价

农用地基准地价是指县（市）***根据土地利用总体规划，对农用地按照用途、位置、等级等因素进行评估，确定的平均价格。

05、供应住宅用地规划条件

在供应住宅用地时，应当将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入建设用地使用权出让合同。

06、批而未供和闲置土地处置

县级以上自然资源主管部门在分解下达新增建设用地计划时，应当与批而未供和闲置土地处置数量相挂钩，对批而未供和闲置土地进行处置。

07、土地管理法规定

违反《土地管理法》第五十七条的规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物的，由县级以上人民***自然资源主管部门责令限期拆除，按占用面积处土地复垦费5倍以上10倍以下的罚款；逾期不拆除的，由作出行政决定的机关依法申请人民法院强制执行。

通过以上解析，我们可以更清晰地了解基地面积和建筑基底面积的概念及其计算方法，这对于城市规划、建筑设计及土地管理都具有重要的指导意义。