北京写字楼出租，北京写字楼出租率多少

北京写字楼市场概况

随着经济活力的持续增强，北京写字楼市场一直是众多企业关注的焦点。小编将深入解析北京写字楼出租现状，为您揭示出租率及租金水平的最新动态。

1.北京写字楼空置率及租金水平

北京写字楼空置率及租金水平

根据戴德梁行给出的二季度数据，北京写字楼空置率为18.0%，租金水平为329.7元每月每平方米。这一数据反映了北京写字楼市场的供需关系。

2.北京写字楼市场需求

北京写字楼市场需求

在市场需求方面，望京商圈的写字楼需求保持稳中有升。2023年，望京商圈的整体空置率为8.3%，低于北京平均水平（12%），并且连续五年呈下降趋势。同期，望京的净吸纳量（新租面积减去退租面积）显示市场活力。

3.北京写字楼市场供应情况

北京写字楼市场供应情况

值得注意的是，2023年末，北京写字楼整体空置率攀升至21.7%，为2009年末以来最高水平。传统区域各子市场空置率均同比上升且达两位数。预计2024年，北京写字楼市场将有三个新项目，总量约24万平方米投放市场，较2023年有所增加。

4.北京写字楼租金下调趋势

北京写字楼租金下调趋势

在热点城市的写字楼市场，“以价换量”仍是主旋律。去年以来，一些业主已经多次下调租金。例如，北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为375套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价4.7元/㎡·天，环比下跌49.73%。

5.写字楼市场新项目入市

写字楼市场新项目入市

戴德梁行报告显示，第四季度，北京写字楼市场共迎来约24万平方米的新增供应。新项目的入市拉动全市空置率同比上升2.7个百分点至18.7%。空置率上行，一部分原因在于市场仍以小面积需求为主，大面积成交较少。

6.写字楼市场整体出租率

写字楼市场整体出租率

SOHO***的中期业绩情况显示，上半年，其投资物业平均出租率约76%，租赁业务毛利率约82%。但北京有部分写字楼出租率低至54%、57%的水平，反映了市场整体出租率的波动。

7.北京写字楼市场展望

北京写字楼市场展望

2023年四季度，北京写字楼市场总供应量达60.7万平方米，较2022年全年上涨43.2%。这一数据预示着未来北京写字楼市场将面临更多的挑战和机遇。

北京写字楼市场在经历了空置率上升、租金下调等一系列变化后，正逐渐走向成熟。对于企业和投资者而言，了解市场动态，把握出租率和租金水平的变化，是做出明智决策的关键。