房屋租赁营业税，房屋租赁营业税是什么税种

房屋租赁营业税，房屋租赁营业税是什么税种

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁已成为许多人生活中的重要组成部分。而在房屋租赁过程中，涉及到多种税收问题，其中房屋租赁营业税便是其中之一。房屋租赁营业税究竟是什么税种？小编将为您详细解析。

1.房屋租赁营业税的定义房屋租赁营业税是指针对房屋租赁业务中产生的租金收入所征收的一种税费。它属于营业税的范畴，是针对房屋租赁业务中产生的增值部分征收的。

2.房屋租赁营业税的计算方式房屋租赁营业税的计算公式为：营业税=租赁合同中约定的租赁金额x（1+合同规定的税率）x（1-起征点）。租赁合同中约定的租赁金额指的是不含增值税的收入，合同规定的税率为***规定的税率。

3.房屋租赁营业税的税率房屋租赁营业税的税率根据不同情况有所区别。原房屋租赁营业税税率为5%，但根据财政部、***税务总局财税[2008]24号文件规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，即实际税率为1.5%。营改增后，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征税率3%。

4.房屋租赁营业税的起征点根据财政部、***税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。这意味着，个人出租住房的起征点为租赁收入的3%，并且实际税率为1.5%。

5.房屋租赁营业税的缴纳方理论上，房屋租赁营业税应由出租方缴纳。但在实际操作中，双方可以协商由哪一方承担。例如，在签订租赁合双方可以约定由承租方支付税金。

6.房屋租赁营业税的相关政策我国***为鼓励住房租赁市场的发展，出台了一系列税收优惠政策。如财税[2000]125号文件规定，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税。还有《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国城市维护建设税法》、《中华人民共和国印花税法》等相关法律法规。

7.房屋租赁营业税的缴纳期限房屋租赁营业税的缴纳期限一般为租赁合同约定的租金支付日期。具体缴纳期限可参照当地税务机关的规定。

房屋租赁营业税是针对房屋租赁业务中产生的租金收入征收的一种税费。了解房屋租赁营业税的相关政策，有助于出租方和承租方合理规避税费，确保租赁业务的顺利进行。