房产交易税如何征收，房产交易税如何征收标准

房产交易税费是房屋买卖过程中不可或缺的一环，它关系到交易双方的经济利益。以下是关于房产交易税如何征收及相关标准的详细解析。

房产性质与税费

1.房产性质分类

普通住宅：指住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的房产。

非普通住宅：包括商铺、写字间、厂房等非住宅类房产。

增值税及其附加税

2.增值税征收标准

满5年且为普通住宅：免征增值税。

满5年且为非普通住宅：（核定价-购入价）/1.055.3%。

不满5年：核定价/1.055.3%。

个人所得税

3.个人所得税缴纳条件

满5年且唯一住宅：免征个人所得税。

不满5年或非唯一住宅：缴纳个人所得税，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%。

4.契税计算方法

应纳税额=计税价格×适用税率。

计征契税的成交价格不含增值税，需换算成不含增值税价格计算契税。

5.印花税缴纳标准

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

印花税通常按照房产价格的0.05%计算，部分***和地区可能提供税收优惠。

6.登记费缴纳办理房产过户手续时需缴纳登记费。

7.土地增值税个人销售住房暂免征收土地增值税。

8.房产税房产税是针对房产价值征收的一种税费，计税价格为房屋的评估价值。

房产交易税费的计算和缴纳涉及多个环节，包括增值税、个人所得税、契税、印花税等。了解这些税费的具体征收标准和条件，对于买卖双方来说至关重要。在房屋交易过程中，合理规划税费，有助于确保交易顺利进行。