商品房公摊面积，商品房公摊面积是谁发明的

商品房公摊面积，这一与购房者息息相关的概念，一直以来都备受关注。关于公摊面积的发明者，却存在着诸多争议。小编将揭开公摊面积的神秘面纱，揭示其背后的历史渊源。

⑴公摊面积的争议之源

关于公摊面积的发明者，曾经流传着一个谣言，认为是由李嘉诚发明的。这一说法在互联网上广泛传播，导致李嘉诚承受了巨大的舆论压力。这一说法实际上是错误的。

⑵公摊面积的真正发明者

实际上，公摊面积的发明者并非李嘉诚，而是上世纪五六十年代的另一位大佬——霍英东。霍英东在当时的市场营销策略中，为了提高房屋的销售率，首次提出了公摊面积的概念。

⑶***建筑师凯佩尔·帕里斯的贡献

进一步追溯，公摊面积这一概念的源头可以追溯到19世纪末20世纪初的***建筑师凯佩尔·帕里斯。他对建筑设计和社会公平性的关注，使得他成为了公摊面积这一概念的创造者。

⑷商品房的销售面积计算

在商品房的销售过程中，销售面积的计算方式有两种：整栋销售和按套或单元销售。整栋销售时，销售面积即为整栋商品房的建筑面积；而按套或单元销售时，销售面积则是购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

⑸公摊面积的测量与异议处理

公摊面积的测量通常由房管部门的专业测绘机构负责。若购房者对房屋的公摊面积有异议，可以向相关部门请求重新测绘鉴定，以确保权益不受侵害。

⑹公摊面积的历史演变

公摊面积的概念并非一成不变。随着市场的发展，公摊面积的计算方式和标准也在不断调整。例如，浙江省曾经推出的“空中花园不计入建筑面积和容积率”的政策，使得公摊面积的争议得到了一定程度的缓解。

⑺公摊面积的争议与挑战

公摊面积的争议一直存在，主要源于购房者对于实际使用面积与销售面积之间差距的担忧。一些开发商为了提高得房率，甚至出现了“0公摊”的情况，这引发了市场的高度关注和讨论。

⑻公摊面积的公平性探讨

公摊面积的公平性问题一直是社会关注的焦点。如何平衡开发商、业主和购房者之间的利益，确保公摊面积的合理性和公平性，是当前房地产市场中亟待解决的问题。

公摊面积作为商品房销售中的一个重要概念，其发明者、计算方式、公平性等问题一直备受争议。通过对公摊面积的深入了解，我们能够更好地理解这一概念的历史渊源和发展脉络，为房地产市场的发展提供有益的参考。